부동산 중개보수(복비) 계산법: 매매·전세·월세 상한 요율표와 계산기

부동산 계약 마지막에 꼭 나오는 질문이 “복비가 얼마예요?”입니다. 중개보수는 법으로 상한 요율이 정해져 있고, 그 범위 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 상한이 얼마인지 알고 가면 과도한 요구를 피할 수 있고, 협의도 훨씬 수월합니다. 2021년 10월 개편된 주택 중개보수 기준으로 정리했습니다.

매매 5억 원상한 0.4% = 200만 원

전세 3억 원상한 0.3% = 90만 원

월세 환산보증금 + 월세 × 100

이 글의 순서

매매 중개보수 상한 요율표
전세·월세 중개보수 상한 요율표
월세는 어떻게 계산하나
계산기
부가세와 협의 요령
자주 묻는 질문

1. 매매·교환 중개보수 상한 요율 (주택)

거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억 원 미만	0.4%	–
9억 ~ 12억 원 미만	0.5%	–
12억 ~ 15억 원 미만	0.6%	–
15억 원 이상	0.7%	–

출처: 「공인중개사법 시행규칙」 별표 및 시·도 조례(2021.10.19. 개정 기준). 실제 적용 요율은 시·도 조례를 확인하세요.

2. 전세·월세(임대차) 중개보수 상한 요율 (주택)

거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 ~ 6억 원 미만	0.3%	–
6억 ~ 12억 원 미만	0.4%	–
12억 ~ 15억 원 미만	0.5%	–
15억 원 이상	0.6%	–

3. 월세는 어떻게 계산하나

월세 계약은 보증금과 월세를 합쳐 하나의 “거래금액”으로 바꿔서 계산합니다.

월세 거래금액 환산

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 → 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산

예시로 이해하기

보증금 1천만 원, 월세 60만 원 원룸

1천만 원 + 60만 원 × 100 = 7천만 원입니다. 5천만 원 이상이므로 그대로 7천만 원이 거래금액이 되고, 임대차 요율 0.4%를 적용하면 28만 원이지만 한도액이 30만 원이므로 최대 28만 원입니다. 보증금 500만 원, 월세 40만 원이라면 500만 + 4,000만 = 4,500만 원으로 5천만 원 미만이라 ×70을 적용해 3,300만 원, 0.5%를 곱하면 최대 16만 5천 원입니다.

4. 계산기

🧮 중개보수(복비) 상한 계산기

거래 종류

매매가 또는 보증금 (만 원)

월세 (만 원, 없으면 0)

법정 상한 중개보수 –

주택 기준 법정 상한 요율로 계산한 최대 금액입니다. 실제 금액은 이 범위 안에서 협의하며, 중개사무소가 일반과세자라면 부가가치세(10%)가 별도로 붙을 수 있습니다.

5. 부가세와 협의 요령

부가가치세 — 중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%가 별도로 붙을 수 있습니다. 간이과세자는 부가세가 다르게 적용됩니다. 계약 전에 포함 여부를 물어보세요.
상한은 “최대” — 법에서 정한 것은 상한일 뿐이고, 실제 금액은 협의로 정합니다.
계약 전에 정하기 — 계약서를 쓰기 전에 중개보수 금액을 확인하고, 가능하면 확인·설명서나 문자로 남겨 두세요.
현금영수증 — 중개보수는 현금영수증 발급 대상입니다. 연말정산 공제나 양도세 필요경비로 쓸 수 있으니 꼭 받으세요. (양도세 필요경비)

상한을 넘게 받으면

법정 상한을 초과해 받는 것은 공인중개사법 위반입니다. 이미 냈다면 초과분 반환을 요구할 수 있고, 시·군·구청 부동산 담당 부서에 신고할 수 있습니다.